速戳文中为你讲解 现房的购买步骤是什么
产品房宣布售卖渐渐后，一样一般会开设售楼部，购房人在认同本新项目后，可到售楼部签署申购书，并缴纳预付款。卖家应求真务实的向购房人详细介绍新项目的自然环境，并将签订需要注意的地方及有关的宣传策划材料和稽查文档交到购房人。
购买产品房步骤首步：签署认购协议买卖两侧签署认购协议的重点內容包括：
（１）发展商名字、地址、德律风；售卖代理商名字、地址、德律风；申购方名字、地址、德律风、身份证证件；特定状师所名字、地址、德律风。
（２）申购物业管理的楼房；房型；门牌号；总面积。
（３）房价。
（４）支付方法。包括一次性支付；分期还款；按揭贷款支付。
（５）申购标准、订金额度；签署宣布左券的時间、地址；支付地址和账号，签认购协议至宣布签订阶段毁约赔付方法和异议办理方法。
当签署完认购协议后，售卖中应给购房人《签约须知》，以使购房人明确下一要紧及签订有关重点。签订需要注意的地方重点內容包括：
（１）新项目稽查文档：国有土地运用证号、售卖容许证。
（２）购房人应带上的有效身份证证件。企业应带上的文档、买房批件等。
（３）购房款投入方法。
（４）买房应缴纳的税费表明：合同印花税、房地产契税、服务费、房地产权属评估费、所有权证本钱费、所有权证合同印花税。
购买产品房步骤第二步：签署买卖协议购房人在签署认购协议后，应在认购协议中承诺的時间内到特定地址签署宣布协议。
协议包括：自销产品房售卖协议、自销产品房预购协议、出口产品房售卖协议、出口产品房预购协议、性价比高住宅买卖协议等。签署买卖协议是全部买房脚步中要紧一环，左券也是售卖中重要的稽查文档。协议一样一般为一式肆份，其中原本贰份，发展商和购房人各执壹份。团本贰份，发展商和当地房管所一部分各壹份。
协议的重点条文括：
（１）土地运用证号及运用期限
（２）产品房售卖容许证号
（３）房产名字及购房人购买房产的案例
（４）所购物业的楼房、总面积、门牌号、房型、出货运用日期
（５）房价款。囊括价格和总价格
（６）支付方法
（７）两侧毁约条文
（８）保修条约
（９）用户当担物业管理办理企业办理条文
（１０）预购备案
（１１）交易房子
（１２）房地产过户
（１３）纠纷案件、异议的办理方法
购买产品房步骤第三步：预购备案
买卖两侧仅有办理完预购备案后，协议方能具备稽查法律效力。买卖两侧应在左券签署后３０日内，到隶属房屋土地办理局销售市场处办理。另外缴纳合同印花税。在这里阶段，用户如出让其所买房地产，用户与买受人应在左券上做背诵，在背诵具名之日起15日内，两侧持有关有效证件到销售市场处办理出让备案，在出让备案申请表格上具名，销售市场处于办理出让备案之日起旬日内照顾卖家。
购买产品房步骤第四步：签署办理不平等条款，办理入终止续当购房人按协议有关条文承诺结清购房款后，发展商搬入照顾单，并摆设购房人与物业管理服务企业分析。物业管理服务企业将给购房人出示物业管理服务不平等条款和怎么收费限度。当购房人与物业管理服务企业签署办理不平等条款并结清办理费后，就能拿锁匙搬入了。购买产品房步骤第五步：办理产权产权过户，领房地产证后发展商要到所有权处为购房人办理房地产继承办理手续，即土地确权，并缴纳房地产契税、产权过户服务费。随后到特定房管所办理产权证，缴纳房地产权属评估费，所有权证本钱费，所有权证合同印花税
现房优点
１、现房就是指具备即买就能搬入的产品房，即发展商已办完所卖产品房的大产证，耗费者在与发展商签署产品房买卖不平等条款后，立刻可以办理搬入并获得产权证。
２、在一手房销售市场上，在售新楼盘大部分为预售房，极少数新项目是现房售卖。
３、在二手房市场上，在房子供应源大部分为现房，仅有一小部分次新居大约由于客户刚购买没多长时间就出售，还处在预售房环节。
４、现房的优点取决于，房屋的品质、住宅小区的自然环境和配套设施等办法一目一清二楚，产权明确，有一些二手房还含有室内装修，买进后就能搬入，未消担心房间会变样；缺点取决于，本钱对比预售房时要更贵一些，有一些二手房在售卖前有的人住过，应付有新居情怀的客户而言会出现毫无疑问缺憾。
５、随着着房产业的不断成长发育和健全，市区域新创建产品房将愈加低，很多的楼盘给予以二手房为主导，也就是现房，预售房则大部分漫衍在都是会外场区域。
不管怎么样选，现房全是用来就用，伤害和周期时间都远远地好于预售房，可预测性要远远地好于预售房。常常的升息也让购房的人更存眷现房。
